서울 청약 일정 확인법, 공고 후 10일과 접수 순서 (2026)

서울 민간 아파트 청약 일정은 한국부동산원 청약홈의 청약캘린더에서 한 번에 확인합니다. 지역을 서울로 고르고 연도와 월을 고르면 달력에 주택구분과 주택명이 표시됩니다.

공급유형은 아파트, 오피스텔·생활숙박시설·도시형생활주택·민간임대, 공공지원민간임대로 나뉩니다. 아파트는 특별공급, 1순위, 2순위, 무순위, 임의공급, 불법행위재공급을 따로 골라 볼 수 있습니다.

캘린더는 접수일 중심으로 표시되므로 당첨자 발표일과 계약일은 단지별 입주자모집공고에서 확인합니다. 청약홈 문의 전화는 1644-7445이고 평일 09:00부터 17:30까지 받습니다.

직접 확인하기: 청약홈 청약캘린더

SH서울주택도시공사가 공급하는 임대주택과 토지임대부 분양주택 공고는 SH 인터넷청약시스템에 올라옵니다. 9월 30일 확인 기준으로 「2026년 재개발임대주택 일반모집 공고」가 9월 29일부터 청약을 받고 있습니다.

같은 날 기준 완료 목록에는 제51차 장기전세주택(9월 14일 청약 시작), 2026년 2차 행복주택(9월 9일), 2026년 2차 장기미임대 매입임대주택(9월 28일)이 있습니다. SH 콜센터는 1600-3456이고 상담시간은 09:00부터 18:00까지입니다.

LH가 서울에서 공급하는 주택은 LH청약플러스 청약캘린더에서 확인합니다. 유형(임대주택·분양주택·상가·토지), 지역, 구분(접수·당첨자발표)을 고르면 날짜별 공고가 나옵니다.

직접 확인하기: SH 인터넷청약시스템

주택공급에 관한 규칙 제21조 제2항에 따라 입주자모집공고는 최초 청약 신청 접수일 10일 전에 해야 합니다. 특별공급은 공급물량이 적거나 청약 관심도가 낮으면 시장·군수·구청장이 5일 전으로 줄일 수 있습니다.

접수는 특별공급, 1순위, 2순위 순서로 진행됩니다. 청약홈 캘린더도 이 순서대로 유형을 나눠 보여 줍니다.

투기과열지구에서는 해당 주택건설지역 거주자의 접수일이 다른 지역 거주자보다 앞섭니다. 이는 같은 규칙 제19조 제4항 내용입니다. 서울은 전역이 투기과열지구이므로 서울 거주자 접수일이 먼저 잡힙니다.

사업주체는 당첨자를 선정하면 지체 없이 홈페이지에 공고하고 청약홈에서 개별 확인이 가능하게 해야 합니다. 공급계약은 제59조 제2항에 따라 부적격 당첨자 소명기간이 지난 뒤 체결합니다.

직접 확인하기: 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙

청약홈 APT 청약신청은 해당 청약 신청일에만 열리고 신청 시간은 09:00부터 17:30까지입니다. 17:30 전에 최종 신청까지 끝나야 접수로 인정됩니다.

신청 내역은 청약 후 3개월 동안 영업일에 청약홈에서 조회합니다. 신청 내용을 잘못 넣어 자격이나 순위가 다르게 당첨되면 당첨과 계약이 취소되고 청약신청 제한 같은 제재를 받습니다.

그래서 모집공고에서 본인 접수일을 먼저 확인합니다. 특별공급, 해당지역 1순위, 기타지역 1순위, 2순위 가운데 어느 날인지 정리해 두면 일정을 놓치지 않습니다.

직접 확인하기: 청약홈 APT 청약신청

관심이 가장 큰 곳은 강동구 강일동의 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택입니다. 총 1,305가구이며 전용 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구로 구성됩니다.

본청약은 당초 8월 예정이었습니다. 국토교통부가 뉴홈 사전예약 때 제시한 전용 모기지 조건을 유지하기로 하면서 10월로 미뤄졌습니다. 9월 30일 확인 기준으로 정확한 접수일과 건물 분양가는 아직 공고되지 않았습니다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 갖고 수분양자는 건물 소유권만 취득합니다. 토지 가격이 분양가에서 빠지는 대신 토지 임대료를 냅니다. 후분양 방식이어서 공정률 약 90% 시점에 본청약을 받고 2027년 입주를 목표로 합니다.

민간 아파트는 9월 28일 아크로 리버스카이(2차) 무순위 접수가 있었습니다. 10월 민간 단지 일정은 입주자모집공고가 나와야 확정되므로 청약캘린더를 매주 확인합니다.

직접 확인하기: SH 인터넷청약시스템 공고

2025년 10월 15일 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정됐습니다. 규제는 지정 공고일 이후 입주자모집승인을 신청한 단지부터 적용됩니다.

규제지역 1순위는 청약통장 가입 후 2년이 지나야 하고 세대주만 신청할 수 있습니다. 과거 5년 이내에 청약에 당첨된 세대의 구성원이면 1순위로 신청할 수 없습니다.

당첨되면 재당첨 제한이 최대 10년 적용되고 분양권 전매는 수도권 3년 동안 제한됩니다. 비규제지역 기준만 보고 신청하면 부적격 당첨이 될 수 있습니다.

직접 확인하기: 정책브리핑 서울 전역 투기과열지구 지정

본 접수를 놓쳐도 미계약·미분양 물량은 무순위나 임의공급으로 다시 나옵니다. 청약홈 캘린더에서 이 유형만 골라 볼 수 있습니다.

불법전매 등으로 계약이 취소된 주택은 매분기 말일을 기준으로 사업주체가 취득합니다. 이 주택은 해당 지역 무주택세대구성원에게 추첨으로 다시 공급되며 청약홈에서는 불법행위재공급으로 표시됩니다.

특별공급은 공급 주택 수의 500% 이상을 예비입주자로 뽑습니다. 사업주체는 예비입주자 순번 현황을 최초 공급계약 체결일부터 180일까지 홈페이지에 공개합니다.

직접 확인하기: 찾기쉬운 생활법령정보 당첨자 발표

• 입주자모집공고는 최초 청약 신청 접수일 10일 전에 해야 합니다. 국가법령정보센터
• 청약홈 청약 신청 시간은 신청일 09:00부터 17:30까지입니다. 한국부동산원 청약홈
• 고덕강일 3단지 본청약은 8월에서 10월로 연기됐고 총 1,305가구입니다. 이투데이
• 서울 전역은 2025년 10월 15일 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정됐습니다. 대한민국 정책브리핑
• 규제지역 1순위는 통장 가입 2년 경과와 세대주 요건을 갖춰야 합니다. KB의 생각