목동 재건축 진행 상황, 14개 단지 4만7,438가구 (2026)

목동신시가지아파트 14개 단지는 2025년 12월 4일 1·2·3단지 정비구역 지정 고시를 끝으로 모두 정비구역 지정을 마쳤습니다. 서울시보 제4110호에 고시 제2025-673호부터 제2025-675호까지 세 단지 고시가 실렸습니다. 이로써 14개 단지 전체가 계획 단계에서 실행 단계로 넘어갔습니다.

2026년 9월 30일 기준 가장 앞선 단지는 6단지입니다. 6단지는 2026년 5월 28일 통합심의를 통과했고 6월 27일 시공사를 선정했습니다. 9단지와 13단지는 9월 21일 통합심의를 통과해 뒤를 잇고 있습니다.

나머지 단지는 추진위원회 승인, 조합설립인가, 시공사 입찰 등 서로 다른 단계에 있습니다. 같은 목동 재건축이라도 단지별 속도 차이가 큽니다. 이주 시점은 양천구청장이 2025년 12월 4~5년 정도로 전망한 것이 전부이며 공식 일정은 아직 나오지 않았습니다.

직접 확인하기: 서울시보 제4110호 목동1·2·3단지 정비구역 지정 고시

6단지는 양천구 목동 911번지 일대로 구역면적은 102,424㎡입니다. 서울시 신속통합기획 안내에 따르면 2022년 10월 28일 대상지로 선정됐고 2023년 8월 30일 가이드라인이 확정됐습니다. 정비구역 지정 고시는 2024년 8월 16일로 14개 단지 중 가장 빨랐습니다.

서울시는 2026년 5월 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 6단지 통합심의안을 조건부 의결했습니다. 건축·경관·교통·환경·교육·재해 6개 분야를 한 번에 심의한 결과입니다. 계획은 18개 동, 지상 최고 49층, 2,170가구입니다.

조합은 2026년 6월 27일 총회에서 DL이앤씨를 시공사로 선정했습니다. 총투표수 1,196표 중 1,032표(86.2%)가 찬성했습니다. 제안 단지명은 아크로 목동리젠시이고 공사비는 1조 2,868억원으로 보도됐습니다.

가구 수는 자료마다 조금씩 다릅니다. 서울시 신속통합기획 안내는 2,128세대 내외, 통합심의 발표는 2,170가구, 시공사 선정 보도는 11개 동 2,184가구입니다. 계획이 구체화되면서 숫자가 바뀐 것이므로 최종 가구 수는 이후 인가 단계에서 다시 확인해야 합니다.

직접 확인하기: 서울시 [서남권] 양천구 목동6단지 재건축

서울시는 2026년 9월 21일 제20차 정비사업 통합심의위원회에서 9단지와 13단지 통합심의안을 각각 조건부 의결했습니다. 심의 분야는 건축·경관·교육·교통·재해·환경·공원 7개입니다. 두 단지 모두 준공 후 약 39년이 지난 노후 단지입니다.

9단지는 신정동 312번지 일대로 41개 동, 지상 49층, 3,958가구로 바뀝니다. 13단지는 신정동 327번지 일대로 26개 동, 지상 49층, 3,852가구입니다. 두 단지를 합치면 7,810가구입니다.

13단지는 2026년 7월 심의에서 보완 의견을 받은 뒤 8월 25일 소위원회를 거쳐 다시 올라왔습니다. 9단지에는 폭 15m 동서 공공보행통로와 폭 25m 남북 보행축이 들어섭니다. 13단지에는 11·12단지와 목동로를 잇는 폭 15m 공공보행통로가 계획됐습니다.

직접 확인하기: 서울시 도시계획 관련 주요 열람공고 및 결정고시(9월 3주)

1·2·3단지는 2025년 10월 1일 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회를 통과했습니다. 세 단지 모두 용적률 300%, 높이 180m, 최고 49층으로 계획됐습니다. 1단지 3,500세대, 2단지 3,389세대, 3단지 3,317세대로 합계 1만206세대이며 이 중 1,207세대가 공공주택입니다.

3단지는 조합 방식으로 2025년 12월 4일 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 기본계획 수립, 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 승인까지 완료로 표시돼 있습니다. 다음 단계는 조합설립인가입니다.

12단지는 2026년 2월 27일 양천구청에서 조합설립인가를 받았습니다. 추진위원회 승인 뒤 약 5개월 만입니다. 5단지는 신탁 방식으로 사업시행자 지정을 마쳤고 2026년 3월 기준 설계사 선정까지 끝냈습니다.

4단지는 2026년 9월 30일 시공사 입찰 현장설명회를 열었고 입찰 마감일은 11월 16일입니다. 7단지와 14단지는 10월 안에 시공사 입찰 공고가 나올 것으로 보도됐습니다. 1·2단지와 11단지는 정비구역 지정을 마친 신탁 방식 단지입니다.

직접 확인하기: 서울시 정비사업 정보몽땅 목동3단지아파트 재건축정비사업

2026년 9월 30일 기준 총회로 시공사가 확정된 곳은 6단지(DL이앤씨)입니다. 10단지는 현대건설이 단독 입찰해 9월 1일 보도 기준 우선협상대상자 단계이며 공사비는 약 2조6천억원입니다. 12단지는 1차 입찰에 GS건설만 참여해 유찰됐고 수의계약이 유력한 것으로 보도됐습니다.

13단지는 9월 7일 입찰 마감에서 삼성물산만 참여해 유찰됐습니다. 사업시행자인 대신자산신탁은 재입찰 공고를 낼 계획이며 공사비는 약 2조3,763억원(3.3㎡당 980만원)입니다. 8단지는 재입찰에 대우건설이 단독으로 참여해 수의계약이 예상되고 9단지는 9월 말 입찰 공고가 예정돼 있습니다.

4단지 예정 공사비는 1조 6,389억원으로 3.3㎡당 1,010만원입니다. 목동 재건축 가운데 3.3㎡당 1,000만원을 넘긴 첫 사례입니다. 현장설명회에는 현대건설, 포스코이앤씨, IPARK현대산업개발, 제일건설 4개사가 참석했습니다.

보도마다 선정 완료로 분류한 단지가 다릅니다. 9월 30일 보도는 10·13단지를 선정 완료로 적었지만 9월 27일 보도는 10단지를 우선협상 단계로 적었습니다. 시공사는 조합이나 신탁사 총회 의결로 확정되므로 단지 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

직접 확인하기: 서울시 정비사업 정보몽땅

양천구청 자료 기준 목동 1~14단지 기존 세대수는 2만6,629세대입니다. 가장 큰 단지는 14단지 3,100세대이고 가장 작은 단지는 8단지 1,352세대입니다. 14개 단지 부지면적 합계는 2,037,918.7㎡이고 전체 용적률은 132.62%입니다.

서울시가 1·2·3단지 정비계획을 확정하며 밝힌 14개 단지 재건축 후 공급 규모는 4만7,438가구입니다. 이 가운데 신혼부부 장기전세주택 미리내집이 3,052세대 포함됩니다. 일부 보도는 기존 가구를 2만5,550가구로 적었지만 양천구청 공식 현황은 2만6,629세대입니다.

단지별 계획 가구 수는 심의와 인가 단계에서 바뀝니다. 13단지는 통합심의 발표에서 26개 동, 시공사 입찰 보도에서 16개 동으로 동 수가 다르게 나옵니다. 아래 표의 계획 가구 수는 2026년 9월 30일까지 확인한 발표와 보도 기준입니다.

직접 확인하기: 양천구청 목동아파트 개발지구 단지현황

정비구역 지정은 재건축 완료가 아닙니다. 정비구역 지정 뒤에도 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거신고 단계가 남아 있습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅은 전체 과정을 14단계로 나눠 표시합니다.

신탁 방식 단지는 조합 대신 신탁사가 사업시행자로 지정됩니다. 1·2·5·9·10·11·13·14단지 8곳이 신탁 방식이고 3·4·6·7·8·12단지 6곳이 조합 방식입니다. 신탁 단지 진행 상황은 조합설립인가 대신 사업시행자 지정 고시로 확인합니다.

단지별 공고와 총회 자료는 정비사업 정보몽땅 단지 게시판에 올라옵니다. 정비구역 지정과 계획 변경은 서울시보 결정고시로 확인합니다. 양천구 도시계획과 지구단위계획팀 전화번호는 02-2620-3500입니다.

직접 확인하기: 서울시 도시계획 관련 주요 열람공고 및 결정고시

• 목동1·2·3단지 정비구역 지정은 2025년 12월 4일 서울시보 제4110호에 고시 제2025-673~675호로 실렸습니다. 서울특별시
• 목동6단지 정비구역 지정 고시일은 2024년 8월 16일이고 구역면적은 102,424㎡입니다. 서울특별시
• 목동 1~14단지 기존 세대수는 2만6,629세대이고 부지면적 합계는 2,037,918.7㎡입니다. 양천구청
• 목동3단지는 2025년 12월 4일 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅
• 목동9·13단지는 2026년 9월 21일 제20차 정비사업 통합심의위원회에서 조건부 의결됐습니다. 서울특별시