버팀목 전세대출 조건, 소득 5천만원·한도 1.2억 (2026)
- 일반 버팀목: 부부합산 연소득 5천만원(2자녀 이상 6천만원, 신혼 7.5천만원) 이하, 순자산 3.45억원 이하 무주택 세대주입니다.
- 한도: 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원이고 신혼·2자녀 이상 가구는 2.5억원, 1.6억원입니다.
- 금리: 일반 연 2.5~3.5%, 청년전용 2.2~3.3%, 신혼부부전용 1.9~3.3%이며 지방 주택은 0.2%p 낮습니다.
- 청년전용: 만 19~34세 세대주(예비 포함), 보증금 3억원 이하, 한도 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원)입니다.
- 신청은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내이고, 2년 단위로 최장 10년(자녀 1명당 2년 추가) 씁니다.
일반 버팀목 금리 (연%, 2026년 9월 30일 주택도시기금 게시)
| 부부합산 연소득 | 보증금 5천만원 이하 | 5천만원 초과 1억원 이하 | 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.5 | 2.6 | 2.7 |
| 2천만원 초과 4천만원 이하 | 2.7 | 2.8 | 2.9 |
| 4천만원 초과 6천만원 이하 | 3.0 | 3.1 | 3.2 |
| 6천만원 초과 7.5천만원 이하 | 3.3 | 3.4 | 3.5 |
버팀목 상품별 조건 비교
| 상품 | 대상·소득 | 보증금 상한 | 한도 | 금리 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금(일반) | 무주택 세대주, 5천만원 이하 | 수도권 3억, 지방 2억 | 수도권 1.2억, 지방 0.8억 | 연 2.5~3.5% |
| 버팀목(신혼·2자녀) | 신혼 7.5천만원, 2자녀 6천만원 이하 | 수도권 4억, 지방 3억 | 수도권 2.5억, 지방 1.6억 | 연 2.5~3.5% |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세, 5천만원 이하 | 3억원 | 1.5억(25세 미만 단독 1.2억) | 연 2.2~3.3% |
| 신혼부부전용 전세자금 | 혼인 7년 이내, 7.5천만원 이하 | 수도권 4억, 지방 3억 | 수도권 2.5억, 지방 1.6억 | 연 1.9~3.3% |
신청 순서
- 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 냅니다.
- 주택도시기금 포털의 주택전세자금 계산으로 상품과 한도를 고릅니다.
- 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 기금e든든이나 수탁은행에서 신청합니다.
- HUG 또는 HF 보증을 같은 기한 안에 신청합니다.
- 대출금은 임대인 계좌로 입금되고 2년마다 연장 심사를 받습니다.
버팀목 전세대출은 누가 받을 수 있나요?
임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 민법상 성년 세대주가 대상입니다. 대출 실행일부터 1개월 안에 세대를 분가하거나 합가해 세대주가 될 예정인 사람도 포함합니다.
세대원 전원이 무주택이어야 하고 본인과 배우자가 다른 전세대출이나 주택담보대출을 쓰고 있으면 받을 수 없습니다. 공공임대주택에 살고 있는 경우도 퇴거하지 않으면 제외됩니다.
소득은 부부합산 연 5천만원 이하가 기본입니다. 다자녀·2자녀 가구와 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등은 6천만원, 신혼부부는 7.5천만원까지 인정합니다.
순자산은 통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 평균값 이하이며 2026년 기준 3.45억원입니다. 근로소득자는 건강보험 자격득실확인서로 현재 직장을 기준으로 소득을 봅니다.
보증금 상한과 대출 한도는 얼마인가요?
임차 전용면적은 85㎡(수도권 밖 읍·면 100㎡) 이하여야 하고 주거용 오피스텔도 포함합니다. 보증금은 일반가구 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이하입니다.
신혼가구와 2자녀 이상 가구는 보증금 상한이 수도권 4억원, 수도권 외 3억원으로 올라갑니다. 호당 한도도 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원으로 커집니다.
일반가구 호당 한도는 수도권(서울·인천·경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원입니다. 신규계약이면 전세금의 70%(신혼·2자녀 80%) 이내에서 가장 작은 금액이 한도가 됩니다.
갱신계약은 늘어난 보증금 범위에서만 추가로 빌릴 수 있고 증액 후 총 보증금의 70%(신혼·2자녀 80%)를 넘지 못합니다. 재직 1년 미만이면 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
버팀목 전세대출 금리는 얼마인가요?
일반 버팀목은 국토교통부 고시 변동금리이고 부부합산 연소득과 보증금 크기에 따라 연 2.5~3.5%입니다. 소득 2천만원 이하에 보증금 5천만원 이하면 2.5%로 가장 낮습니다.
지방 소재 주택은 0.2%p를 깎습니다. 연소득 4천만원 이하 기초생활수급·차상위계층과 연소득 5천만원 이하 한부모가구는 1.0%p 우대를 받습니다.
자녀 우대는 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p이고 2025년 3월 24일 접수분부터는 자녀 1명당 4년, 최대 12년까지만 적용합니다. 우대 후 최종금리는 연 1.0% 밑으로 내려가지 않습니다.
추가 우대금리는 겹쳐 받을 수 있습니다. 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2%p, 부동산 전자계약(2026년 12월 31일 접수분까지) 0.1%p, 산정 한도의 30% 이하만 빌리면 0.2%p(최대 4년)입니다.
청년전용 버팀목 조건은 무엇이 다른가요?
청년전용 버팀목전세자금은 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주(예비 세대주 포함)가 받습니다. 중소·중견기업 재직자나 창업 지원을 받는 청년은 병역기간만큼 최대 만 39세까지 늘려 줍니다.
소득과 자산 기준은 일반 버팀목과 같아 부부합산 5천만원(신혼 7.5천만원), 순자산 3.45억원 이하입니다. 보증금은 3억원 이하, 전용 85㎡ 이하이고 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하입니다.
한도는 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원) 이내에서 보증금의 80%까지입니다. 2025년 6월 27일 이전 계약은 종전 한도 2억원(만 25세 미만 1.5억원)을 적용합니다.
금리는 소득 2천만원 이하 2.2%, 4천만원 이하 2.5%, 6천만원 이하 2.9%, 7.5천만원 이하 3.3%입니다. 중소기업 취업·창업 청년과 만 25세 미만 단독세대주는 각각 0.3%p를 더 깎습니다.
신혼부부전용 전세자금은 얼마까지 되나요?
혼인 7년 이내이거나 3개월 안에 결혼할 예정인 무주택 세대주가 대상입니다. 부부합산 연소득 7.5천만원, 순자산 3.45억원 이하 기준을 적용합니다.
보증금은 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하이고 한도는 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원(보증금의 80% 이내)입니다. 2025년 6월 27일 이전 계약은 수도권 3억원, 수도권 외 2억원까지 인정합니다.
금리는 연 1.9~3.3%로 일반 버팀목보다 낮습니다. 신혼부부라면 일반 버팀목의 신혼 기준과 신혼부부전용 상품의 금리·한도를 함께 비교합니다.
HUG와 HF 보증은 무엇이 다른가요?
HUG 전세금안심대출보증은 전세보증금반환보증과 대출보증이 묶여 있어 따로 떼어 가입할 수 없습니다. 보증 가능 여부와 한도는 신청인의 소득과 목적물에 따라 정합니다.
HF 전세자금보증은 대출보증만 제공하고 전세보증금반환보증은 원하면 별도로 가입합니다. 보증 가능 여부와 한도는 소득과 신용도로 정하며 문의는 HUG 1566-9009, HF 1688-8114입니다.
LH, SH, 경기도시공사 같은 채권양도협약기관 주택이면 보증금 반환채권 양도 방식도 씁니다. 이때 한도는 연간인정소득에서 본인 부채의 25%와 기존 기금 전세대출 잔액을 뺀 금액입니다.
연간인정소득은 무소득자(연 1,500만원 이하 포함) 4,500만원, 1,500만원 초과 2,000만원 이하는 연소득의 3.5배, 2,000만원 초과는 4배로 봅니다.
신청 기한과 대출 기간은?
임대차계약서의 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청합니다. 계약을 갱신했다면 갱신일부터 3개월 이내입니다.
담보는 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증, 한국주택금융공사(HF) 전세자금보증, 채권양도 중 하나를 고르고 보증도 같은 기한 안에 신청해야 합니다. HUG 상품은 전세보증금반환보증이 함께 붙습니다.
대출기간은 2년 이내이고 연장해서 최장 10년까지 씁니다. 10년을 채운 뒤 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩 최장 20년까지 늘릴 수 있고 중도상환수수료는 없습니다.
대출금은 임대인 계좌로 넣는 것이 원칙이고, 이미 보증금을 임대인에게 준 사실이 확인되면 임차인 계좌로 받습니다. 인지세는 고객과 은행이 절반씩 부담합니다.
핵심 정리
- 일반 버팀목은 부부합산 연소득 5천만원, 순자산 3.45억원 이하 무주택 세대주가 대상입니다. 주택도시기금(국토교통부)
- 일반 버팀목 한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원입니다. 주택도시기금(국토교통부)
- 청년전용 버팀목 금리는 연 2.2~3.3%, 한도는 1.5억원입니다. 주택도시기금(국토교통부)
- 신혼부부전용 전세자금 금리는 연 1.9~3.3%입니다. 주택도시기금(국토교통부)
자주 묻는 질문
청년 버팀목 전세대출 조건은?
만 19~34세 무주택 세대주로 부부합산 연소득 5천만원(신혼 7.5천만원), 순자산 3.45억원 이하, 보증금 3억원 이하이면 됩니다.
청년 버팀목 전세대출 금리는?
소득에 따라 연 2.2%, 2.5%, 2.9%, 3.3%이고 지방 주택은 0.2%p 낮습니다.
hf 버팀목 전세대출 한도는?
기금 기준 한도(일반 수도권 1.2억원 등)와 HF 보증 규정 한도 중 작은 금액입니다. HF 보증한도는 소득과 신용도로 정해집니다.
신혼부부 버팀목 전세대출 조건은?
혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 부부합산 7.5천만원 이하이면 신혼부부전용(연 1.9~3.3%, 수도권 2.5억원)을 쓸 수 있습니다.
허그 버팀목 전세대출 한도는?
HUG 전세금안심대출보증을 고르면 기금 한도 안에서 HUG 보증 규정에 따르며 보증 기간은 최대 2년 1개월 단위입니다.
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출처
- 버팀목전세자금 상품안내 주택도시기금(국토교통부)
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- 신혼부부전용 전세자금 주택도시기금(국토교통부)